CO₂-Umlage-Rechner – Mieter vs. Vermieter nach CO2KostAufG §4
Seit dem 1. Januar 2023 müssen Vermieter die CO₂-Kosten aus Heizung und Warmwasser anteilig selbst tragen. Der Anteil hängt von der Energieeffizienz des Gebäudes ab: Je schlechter das Gebäude gedämmt ist, desto mehr zahlt der Vermieter.
Wie funktioniert die CO₂-Kostenaufteilung?
Das CO2KostAufG (CO₂-Kostenaufteilungsgesetz) regelt in §4 die Aufteilung anhand der spezifischen CO₂-Emissionen des Gebäudes in kg CO₂ pro m² und Jahr. Es gibt 10 Stufen – von Stufe 1 (sehr effizientes Gebäude, Mieter zahlt alles) bis Stufe 10 (sehr ineffizientes Gebäude, Mieter zahlt nur 5 %).
Stufentabelle CO2KostAufG §4
| Stufe | CO₂-Emissionen (kg/m²/a) | Mieteranteil | Vermieteranteil |
|---|---|---|---|
| Stufe 1 | ≤ 12 bis ≤ 12 kg/m²/a | 100 % | 0 % |
| Stufe 2 | > 12 bis ≤ 17 kg/m²/a | 90 % | 10 % |
| Stufe 3 | > 17 bis ≤ 22 kg/m²/a | 80 % | 20 % |
| Stufe 4 | > 22 bis ≤ 27 kg/m²/a | 70 % | 30 % |
| Stufe 5 | > 27 bis ≤ 32 kg/m²/a | 60 % | 40 % |
| Stufe 6 | > 32 bis ≤ 37 kg/m²/a | 50 % | 50 % |
| Stufe 7 | > 37 bis ≤ 42 kg/m²/a | 45 % | 55 % |
| Stufe 8 | > 42 bis ≤ 47 kg/m²/a | 40 % | 60 % |
| Stufe 9 | > 47 bis ≤ 52 kg/m²/a | 35 % | 65 % |
| Stufe 10 | > 52 kg/m²/a | 5 % | 95 % |
Welche Brennstoffe fallen unter das CO2KostAufG?
Das Gesetz gilt für Erdgas, Heizöl, Flüssiggas (LPG) und Kohle. Für Fernwärme gelten besondere Regelungen – der Wärmeversorger weist die CO₂-Kosten direkt aus. Strom und Holzpellets sind nicht erfasst.
Wie hoch ist der CO₂-Preis?
Der CO₂-Preis steigt jährlich: 2023 waren es 30 €/Tonne, 2024 sind es 45 €/Tonne, 2025 werden es 55 €/Tonne. Der Preis wird beim Kauf des Brennstoffs fällig und fließt in die Nebenkostenabrechnung ein.
Was tun, wenn der Vermieter die CO₂-Kosten vollständig auf mich umgelegt hat?
Prüfen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung: Wenn der Vermieter die CO₂-Kosten vollständig auf Sie umgelegt hat, ohne seinen gesetzlich vorgeschriebenen Anteil zu tragen, können Sie Widerspruch einlegen. Die Einwendungsfrist beträgt 12 Monate nach Erhalt der Abrechnung (§ 556 Abs. 3 BGB).